오늘은 다양한 연금제도 중 하나인 주택연금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택연금은 자신이 소유한 주택을 담보로 안정적인 노후생활을 보장 받을 수 있게 해주는 제도입니다. 주택연금 제도를 활용함으로써 노후에 대한 불안감을 줄여주는데 도움이 됩니다.
당장 주택을 팔지 않아도 현금화 할 수 있어 여러모로 도움이 되는 제도인데요, 오늘은 주택연금 가입조건과 수령액, 변경사항 등 모든 내용을 모두 알려드릴테니 끝까지 읽어주시기 바랍니다.
주택연금 예상 수령액 계산
기본적으로 소유자와 배우자 나이, 주택 가격에 따라 받으실 수 있는 금액이 결정됩니다. 간단한 정보를 입력하시면 간편하게 조회가 가능하니 주택연금 가입조건에 해당하신다면 수령액을 한번 계산해보시는 것을 추천드립니다. 아래 주택연금 수령액 계산하기 버튼을 누르시면 해당 조회사이트로 이동합니다.
보유하신 주택형태와 가격에 따라 월지급금이 다르실 수 있으며 이는 아래 주택연금 월지급금 보기 버튼을 누르시면 확인하실 수 있습니다.
※ 공시가격 등은 주택연금 가입 가능여부를 판단하기 위한 가격이며, 실제 월지급은 담보주택의 시세 또는 감정평가액에 따라 산정됩니다.
주택연금 가입조건
주택연금은 주택을 가지고 있다고 해서 전부다 가입할 수 있는 제도는 아닙니다. 충족 요건에 해당하시는 분들만 가입이 가능하시니 아래 내용을 확인하시고 해당되는지 체크하신 뒤 가입하시길 바랍니다.
가입 추천 대상
- 가입연령 등 : 부부 중 1명이 만 55세 이상 및 대한민국 국민
- 주택보유수 : 부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자(다주택자라도 합산 가격이 9억원 이하면 가입 가능, 공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 처분 시 가입가능)
- 대상주택 : 주택법 제2조 제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔
- 거주요건 : 주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제로 거주하고 있어야 함(주민등록전입신고 해야함)
- 채무관계자 자격 : 채무관계자(가입자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 가입 가능(치매 등의 사유로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우, 성년후견제도를 활용하여 가입 가능)
주택연금 수령방식
주택연금 수령방식으로는 크게는 평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있습니다. 이용 중에 갑자기 필요한 목돈을 수시로 찾아 쓰는 개별인출제도를 활용하실 수도 있습니다. 이 중 본인
1. 종신방식
2. 확정기간 방식
가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정 기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하고 평생 거주하는 방식입니다. (대출한도의 5%를 의무설정 인출한도로 설정이 가능합니다.)
주택연금 담보제공 방식
주택연금은 주택소유자가 소유권을 가지고 공사는 담보주택에 저당권을 설정하는 저당권 방식과, 주택소유자가 주택을 공사에 신탁(소유권 이전)하고 공사는 우선수익권을 담보로 취득하는 식탁방식이 있습니다.
※ 주택연금 이용 중에도 담보설정방식을 변경하실 수도 있습니다.
주택연금 종류(3종 세트)
주택연금에는 총 3가지 종류가 있는데 일반 주택연금, 주담대 상환용 주택연금, 우대지급방식의 주택연금이 있습니다.
지급유형에 따라 지급금액이 다르기 때문에 조건에 맞춘 지급유형을 잘 선택하시는 것이 중요합니다.
1. 일반주택 연금
55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고 노후생활자금을 평생동안 매월 연금식으로 수령하는 방식
2. 주담대 상환용 주택연금
주택담보대출 상환용으로 인출한도(연금대출한도의 50~90%) 범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령하는 방식
3. 우대형 주택연금
부부기준 2억원 미만의 1주택 소유자이면서, 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 20%를 더 수령할 수 있는 방식
주택연금 신청방법
주택연금 신청방법은 담보주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사 지사를 방문하거나 인터넷을 통해서 가입상담 하신 후 신청하시면 됩니다. 주택연금 신청은 아래 링크를 통해 신청하실 수 있습니다.
신청방법은 [로그인] - [신청] - [심사 및 실행] 단계로 신청이 가능하며 본 신청으로 가입절차가 모두 종료되는 것은 아니며, 공사 직원이 입력내용을 확인 후 신속하게 연락을 드려 주택연금 가입절차를 진행합니다.
주택가격은 심사서류가 구비된 시점 기준으로 보기 때문에 인터넷 접수 신청일과 다를 수 있으니 참고바랍니다.
신청 전 주택연금설명서와 체크리스트를 첨부드릴테니 반드시 읽어보시고 신청하시기 바랍니다.
오늘은 주택연금 가입조건과 수령액 조회, 그리고 신청방법에 대해 알아보았습니다. 안정적인 노후생활을 위해 주택연금이라는 것을 활용해보아도 좋을 것 같습니다. 하지만 누구나 대상이 될 수 없으니 잘 알아보시고 신청하시는 것을 추천드립니다. 안정적인 노후생활 준비에 이 글이 도움이 되었기를 바랍니다.
